Защитить права нашего клиента — законного наследника земельного участка — от необоснованных притязаний постороннего лица, доказать, что сожительство без регистрации брака и без письменного соглашения о совместной покупке не порождает право общей собственности на недвижимость.
Как проходил процесс
Наш постоянный клиент получил в наследство от умершего брата земельный участок в Раменском районе Московской области. Однако в Раменский городской суд обратилась гражданка Ш. с иском о признании за ней права собственности на ½ долю этого участка. Она утверждала, что сожительствовала с умершим с 1995 по 2015 год и частично оплачивала покупку земли. В действительности же клиент сам оплатил приобретение участка и много лет помогал тяжелобольному брату при строительстве дома.
Для защиты интересов клиента наш адвокат лично выехал в Раменский городской суд Московской области, полностью ознакомился с материалами дела и заявленными исковыми требованиями. Затем мы сформировали мотивированное письменное возражение на иск, приложив подтверждающую судебную практику по аналогичным спорам.
Наша правовая позиция
Ключевой довод заключался в том, что для признания имущества совместно нажитым между сожителями (без государственной регистрации брака) необходимо письменное соглашение о приобретении имущества в общую совместную собственность. Такого соглашения у истицы не было и быть не могло. Документов, подтверждающих её финансовое участие в покупке земельного участка, она также не представила.
Сам по себе факт длительного сожительства без официального брака не создаёт правовых последствий, предусмотренных семейным законодательством для супругов. Поэтому требование о признании права собственности на ½ долю является необоснованным. Суд согласился с нашими аргументами.
Результат
Суд отказал Ш. в удовлетворении иска в полном объёме.
- Право собственности нашего клиента на земельный участок сохранилось в неизменном виде. Клиент не понёс никаких материальных потерь, а наследственное имущество осталось в его полном распоряжении.
Что демонстрирует кейс
Грамотная правовая позиция, основанная на разграничении законного брака и сожительства, а также на отсутствии письменного соглашения о совместной покупке, позволяет эффективно защитить наследственные права даже в ситуации, когда третье лицо пытается «отсудить» долю имущества, ссылаясь на многолетние отношения с наследодателем.
